一、適用范圍

     1、申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會(huì )所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

      2、對營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè )場(chǎng)所（營(yíng)業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂(lè )茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂(lè )場(chǎng)所安全合格證》，申領(lǐng)該證前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

      3、住房城鄉建設部《關(guān)于全面開(kāi)展農村危房現狀調查的通知》建村函[2014]120號對農村房屋屬于C級和D級的農村危房（有條件的地方可擴大到所有的農村住房需進(jìn)行危房普查時(shí)的檢查鑒定。

      4、為掌握群眾房屋安全狀況開(kāi)展的房屋安全普查鑒定工作。

      5、在申請房屋公積金時(shí)，需了解房屋完損情況的檢查鑒定。

      6、其他情況下需了解房屋完損等級時(shí)的檢查鑒定。

二、鑒定常用依據

     1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；

      2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；

      3、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；

      4、《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

三、鑒定內容及方式簡(jiǎn)述

     1、對房屋結構類(lèi)型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行全面調查及描述。

      2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進(jìn)行外觀(guān)檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進(jìn)行拍照及登記。

      3、采用電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進(jìn)行測量。

      4、根據現場(chǎng)檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿(mǎn)足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進(jìn)行危險性等級評定）。