居民房屋檢測驗收：包含精裝房驗收、毛坯房驗收。

檢測項目包括室內空氣污染檢測、電路安全檢測、水質(zhì)檢測、放射線(xiàn)輻射檢測、噪音檢測等等。

一、房屋驗收的必要性：

1、開(kāi)發(fā)商為什么會(huì )請第三方機構來(lái)驗收房屋質(zhì)量？

目前來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)進(jìn)入后期，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，高流轉的經(jīng)濟時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。實(shí)行質(zhì)量提升化、品牌化、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升才是行業(yè)生存的關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)商也更加注重房屋質(zhì)量。中國是一個(gè)人情社會(huì )、行政干預市場(chǎng)的社會(huì )，大部分開(kāi)發(fā)商也難免會(huì )遭到施工單位的人情賄賂，但開(kāi)發(fā)商對于每個(gè)施工單位來(lái)說(shuō)，施工成本的付出是肯定的，若收獲不了高質(zhì)量的品質(zhì)則是悲哀的。所以愈來(lái)愈多的開(kāi)發(fā)商選用第三方檢測驗收機構來(lái)對自己開(kāi)發(fā)的房子進(jìn)行質(zhì)量鑒定，以此來(lái)約束建筑施工單位的工程質(zhì)量，使施工規范化操作，讓建筑材料品質(zhì)更有保障，打造出房企開(kāi)發(fā)品牌效應，實(shí)現口碑宣傳效果！提高質(zhì)量也是提高自己在業(yè)主中的口碑，提升品牌也是行業(yè)同等房企中地位的象征，有了品牌和質(zhì)量，房?jì)r(jià)和利潤也是相等的。相信每一個(gè)經(jīng)營(yíng)房企的企業(yè)，都有類(lèi)似的感悟。所以說(shuō)越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)選用第三方檢測機構，對自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)進(jìn)行第三方質(zhì)量鑒定。

2、開(kāi)發(fā)商交房驗收，業(yè)主為什么要請第三方檢測機構？

通常情況下，我們在買(mǎi)到一套新房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間給我們交房，在交房的當天，開(kāi)發(fā)商會(huì )組織好多個(gè)施工管理人員，每個(gè)人員帶一戶(hù)人家進(jìn)行，交接驗房。30%的業(yè)主看到自己心儀已久的房子，只顧了高興，卻忽略了檢測房子質(zhì)量缺陷等問(wèn)題；而有10%的客戶(hù)平時(shí)從媒體了解到驗房的一些知識，苦于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內讓你接收，也只能是勉為其難趕鴨子上架自己驗收，但通常只能在表面上做文章，真正的房屋質(zhì)量問(wèn)題卻檢測不到。而來(lái)自于建筑監管單位的三方驗收，也常常只是表面工作，對于質(zhì)檢站的工作，也只是對來(lái)樣負責。對于工程施工中所用的材料，也只能靠施工人員自律，用道德和習慣來(lái)約束，在驗房的過(guò)程中馬馬虎虎能通過(guò)，但在以后客戶(hù)住房的時(shí)候就會(huì )出現衛生間漏水、墻粉層脫落、水電不通、或是漏電保護器不能夠靈活啟動(dòng)等問(wèn)題。然而60%的業(yè)主會(huì )選用專(zhuān)業(yè)的第三方檢測機構來(lái)驗收，專(zhuān)業(yè)的第三方驗收機構有專(zhuān)業(yè)的人員、規范的檢測標準、豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專(zhuān)業(yè)的設備，對于外在工程或是隱蔽工程，都能做到細致的驗收。所以買(mǎi)房子請第三方檢測機構來(lái)驗收驗房，是至關(guān)重要的。

3、家里邊裝修房子，為什么選用第三方機構來(lái)驗收？

改革開(kāi)放以來(lái)我國經(jīng)濟水平不斷提高，人民在衣食住行的需求上日益提高，特別是2002年國家把房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國家經(jīng)濟主題后，房地產(chǎn)更成了我們生活的不可缺少的一部分，大家越來(lái)越注重住房的面積、舒適度、裝修質(zhì)量。裝修房子很辛苦，一套房子通常要3至6個(gè)月，極其耗費人力物力。但普通百姓對于裝修工程質(zhì)量及環(huán)保程度等細節方面了解精通的較少，對于裝修質(zhì)量的好壞，我們大多僅限于表面現象。比如說(shuō)地板磚貼好以后，質(zhì)量的好壞，主要是看平整度和對縫的大小，不知真正的質(zhì)量在于地板磚粘貼的是否空鼓，若空鼓就會(huì )起皮、撬動(dòng)甚至裂縫；對于木質(zhì)結構來(lái)說(shuō)，表面的油漆用手摸來(lái)光滑就覺(jué)得很好了，但基層的防火程度、堅實(shí)程度又何以來(lái)判斷，而更可怕的是化學(xué)氣體的釋放是一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程，在長(cháng)期居住中，我們漸漸吸收有害氣體，甚至因此得了重病，卻也無(wú)從查找原因。而有了第三方檢測機構驗收質(zhì)量后，對油漆涂飾的厚度、地板磚粘貼的強度等其他裝修工程，進(jìn)行質(zhì)量鑒定，對于裝飾材料揮發(fā)的氣體進(jìn)行化學(xué)成分分析，對于是否達到可以居住的程度做出結論，甚至對于不合格的揮發(fā)成分可以提出治理解決方案，所以引用第三方檢測機構對新裝修的房子進(jìn)行質(zhì)量驗收是對自己負責，對我們全家人負責，對老人和孩子負責，對我們的身心健康負責！長(cháng)期而漫長(cháng)的居住環(huán)境有了可靠的檢測數據報告，我們才能安心居住。

4、購買(mǎi)二手房后，對于交房時(shí)為什么請第三方機構來(lái)驗收？

對于購買(mǎi)二手房來(lái)說(shuō)，大部分人已經(jīng)傾其所有。在房主將房子交到我們手里后，我們對之前房子的情況根本不了解。房子到底出了什么問(wèn)題？隱蔽工程是什么情況？這些對于我們普通居民來(lái)說(shuō)是難上加難，要想對該房子進(jìn)行完全了解，請第三方檢驗機構對房子進(jìn)行隱蔽工程的驗收很有必要。例如，有個(gè)客戶(hù)買(mǎi)了套二手房，在交房時(shí)業(yè)主說(shuō)這房子已經(jīng)住了十幾年，沒(méi)什么問(wèn)題，你就放心簽字。當這個(gè)客戶(hù)住進(jìn)去以后才發(fā)現，原來(lái)衛生間是漏水的，樓下人經(jīng)常找他。由于房子要出售，已經(jīng)好長(cháng)時(shí)間沒(méi)人住，客戶(hù)接手此房后，經(jīng)常被樓下人投訴，后來(lái)只有把所有的衛瓷磚都敲掉，重新做了防水工程才解決問(wèn)題。然而更大的問(wèn)題是此房屋電線(xiàn)老化，有個(gè)房間的線(xiàn)路在裝修時(shí)被破壞也沒(méi)有恢復，而是直接接到了其他的線(xiàn)路上，最后沒(méi)有辦法，客戶(hù)才請第三方檢測驗收公司對整體情況進(jìn)行檢驗。第三方驗收公司對鋼筋、隱線(xiàn)等隱蔽工程用專(zhuān)業(yè)設備進(jìn)行檢測后，客戶(hù)重新請裝修工人，對隱蔽工程進(jìn)行恢復，著(zhù)實(shí)花了一大筆錢(qián)。所以二手房交易時(shí)請第三方驗收機構對房子進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢測驗收，將房子的實(shí)際情況公布，客戶(hù)才不會(huì )花那么多冤枉錢(qián)。所以朋友們在二手房交易的時(shí)候，一定要請第三方檢測機構進(jìn)行驗收。

二、室內空氣污染檢測：

室內的空氣污染最常聽(tīng)說(shuō)的就是甲醛和苯，甲醛一般可憑氣味聞出，但是苯和二甲苯等其它幾種污染源不易聞到，實(shí)際上聞不到的有害氣體會(huì )更可怕！

甲醛對人體的危害：

1、甲醛為較高毒性的物質(zhì)，在我國有毒化學(xué)品優(yōu)先控制名單上，甲醛高居第二位。

2、甲醛已經(jīng)被世界衛生組織確定為強烈致癌和致畸形物質(zhì)。

3、中國疾病預防控制中心2005年10月的調查結果：我國裝修居民家庭的甲醛超標率高達60%。

4、國際癌癥研究機構（IARC）研究表明，甲醛能導致鼻腔癌和鼻竇癌及白血病。

5、中國室內裝飾協(xié)會(huì )統計數字表明：我國每年由室內污染引起死亡人數高達11.1萬(wàn)人。

6、中國紅十字基金會(huì )2005年12月底公布的統計數據：在中國400萬(wàn)白血病患者中，有一半是兒童！北京市兒童醫院在對該院診治的白血病孩子當中統計發(fā)現，近90%的孩子家中短期都曾經(jīng)裝修過(guò)。

苯對人體的危害：

1.經(jīng)常接觸苯，皮膚可因脫脂而變干燥脫屑，有的會(huì )出現過(guò)敏性濕疹。

2.長(cháng)期吸入苯能導致再生障礙性貧血，初期時(shí)牙齦和鼻粘膜處有類(lèi)似壞血病的出血癥，并出現神經(jīng)衰弱樣癥狀，表現為頭昏、失眠、乏力、記憶力減退、思維及判斷能力降低等癥狀。

3.育齡婦女長(cháng)期吸入苯會(huì )導致月經(jīng)異常，主要表現為月經(jīng)過(guò)多或紊亂，初時(shí)往往因經(jīng)血過(guò)多或月經(jīng)期間出血而就醫，常被誤診為功能性子宮出血而貽誤治療。

4.苯及甲苯、二甲苯可導致胎兒的先天性缺陷。

不要為糟糕的裝修買(mǎi)了單，再為家人的健康買(mǎi)單！