【特大喜訊】小產(chǎn)權房將無(wú)條件、全部轉正!

這個(gè)影響有多么巨大，

你弄明白了嗎？

　　新《土地管理法》

   做出了多項重大突破：

　　原《土地管理法》規定，

禁止城市人到農村購買(mǎi)土地，

只有將集體建設用地征收為國有土地后，

該幅土地才可以出讓給

單位或者個(gè)人使用。

舊的《土地管理法》

砌起了農村和城市的深溝壁壘，

使得中國城市和農村的

二元化問(wèn)題更加嚴重。

農村只能悲傷的，

眼睜睜的看著(zhù)城市的富裕。

農村人只能游離在農村與城市之間，

成為邊緣化的農民工。

而他們的孩子將會(huì )成為留守兒童，

他們的老人將會(huì )成為空巢老人，

這真的是我們所希望看到的結果嗎？

當農村都成為老弱病殘所在，

中國的農村還有振興的希望嗎？

中國已經(jīng)打破了農村人

進(jìn)入城市的所有界限，

而城市人進(jìn)入農村則為限制重重，

在城鄉之間仍然是一條單行道！

城市可以隨便進(jìn)出，

而農村卻只可出不可進(jìn)，

這究竟是為什么？

這種單行道的交通造成的結果是，

貧窮的農村依舊貧窮，

改革開(kāi)放不能把它的富裕帶給農村。

盡管農村的土地的性質(zhì)是集體的土地，

它不是國有的土地。

但農民只享有使用權，

卻沒(méi)有土地的處分權。

它只能把它的土地賣(mài)給國家，

它賣(mài)給國家的價(jià)格是幾萬(wàn)元一畝，

可國家賣(mài)給房地產(chǎn)商是幾百萬(wàn)元一畝，

幾千萬(wàn)元一畝。

它為國家貢獻了天量的土地財政，

可它卻嚴重的損害了農民土地的權益，

這就是農民貧窮的根源。

新《土地管理法》

刪除了原法好43條關(guān)于

“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設，

需要使用土地，必須使用國有土地”

的規定。

你可以想象，

當這條規定被廢除的時(shí)候，

誰(shuí)會(huì )因此而受益，

誰(shuí)因此而受損？

獲益的是農民，

受損的是地方政府。

這你就會(huì )明白，

在這條規定的廢除上，

會(huì )有一場(chǎng)尖銳的爭斗，

這場(chǎng)爭斗從改革開(kāi)放之初到今天，

已經(jīng)持續了二三十年，

所以盡管在法理上，

這是完全正確的選擇，

可它必然會(huì )受到

地方政府的竭力反對。

你就可以明白，

在這條法律上的修改，

所走過(guò)的漫長(cháng)艱難而曲折的道路。

這一規定是重大的制度突破，

它結束了多年來(lái)，

集體建設用地不能與國有建設用地，

同權同價(jià)同等入市的二元體制，

為推進(jìn)城鄉一體化發(fā)展掃清了制度障礙，

是新《土地管理法》好大的亮點(diǎn)。

說(shuō)到此處，讓我們來(lái)看看，

今年年初，發(fā)生在深圳的消息：

消息來(lái)自搜狐網(wǎng)， 2019年03月28日　　

《深圳人請注意:

東莞惠州小產(chǎn)權房大地震!

政府依法拆除多棟小產(chǎn)權!》

讀到這樣的消息，

讓人驚愕不已，

難道真的對于小產(chǎn)權房，

也要像違章建筑一樣的拆除嗎？

可中國的小產(chǎn)權房大大的多于

國有產(chǎn)權房！

該文中說(shuō)：

近幾個(gè)月，

惠州各地區頻出重拳，

拆除違規小產(chǎn)權房。

此外,惠州、深圳、廣州、東莞

各地政府均表示，

將繼續以強硬的手腕、

嚴明的紀律開(kāi)展整治“兩違”工作。

我們所知道的情況是，

深圳小產(chǎn)權房存量巨大！

幾乎占去了深圳住房的半壁江山！

據美聯(lián)物業(yè)全國研究中心好新數據顯示，

農民房和小產(chǎn)權房

占據深圳住房存量的47%，

總數多達509萬(wàn)套，

占深圳市總建設量的半壁江山。

如果真的這樣嚴格執行，

拆除所有的小產(chǎn)權房，

那么會(huì )有多少人將流離失所？

這真的是一場(chǎng)巨大的災難！

深圳市規劃國土委

2018年11月7日發(fā)布了

《關(guān)于做好沒(méi)收違法建筑執行

和處置工作的指導意見(jiàn)》

按照《指導意見(jiàn)》，

深圳市、區財政主管部門(mén)

是沒(méi)收違法建筑的接收單位；

違建如被沒(méi)收，

法律層面上將轉化為國有資產(chǎn)。

也就是說(shuō)，將會(huì )被沒(méi)收！

在《土地管理法》作出修改之后，

這些問(wèn)題都已不復存在。

真的是山窮水盡疑路絕，

柳暗花明又一村！

難道不讓人額手稱(chēng)慶嗎？

人們?yōu)槭裁磿?huì )喜歡這

名不正言不順的小產(chǎn)權房？ 

小產(chǎn)權房之所以會(huì )受到這樣的歡迎，

是因為它物美價(jià)廉，

價(jià)格僅市場(chǎng)價(jià)的三分之一！

關(guān)于小產(chǎn)權房，

讓我們再來(lái)看看《華夏時(shí)報》的記者調查：

吳女士向《華夏時(shí)報》記者表示，

自己在2012年年底購買(mǎi)了

深圳龍崗區荔枝花園的一套

250平方米的復式小產(chǎn)權房，

帶精裝修，

并且配齊了各種家電，

當時(shí)的成交價(jià)僅180萬(wàn)左右，

大約7200元/平米，是市場(chǎng)價(jià)的三分之一。

誰(shuí)又能抗拒如此低廉的價(jià)格？

這就是小產(chǎn)權房的魅力所在！

這幾年該房一直對外出租，

目前租金為8000元／月。

而目前同等地段的小產(chǎn)權房

的價(jià)格已經(jīng)上升到一萬(wàn)五左右，

并且幾乎沒(méi)有“新房”。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區董事

總經(jīng)理江少杰對記者表示，

深圳房協(xié)明確規定深圳

所有注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，

嚴禁進(jìn)行小產(chǎn)權房交易。

不久前，有一家中小型

規模的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，

參與了小產(chǎn)權房交易，

結果被房協(xié)吊銷(xiāo)了公司牌照。

只有當地的不一定

有房地產(chǎn)經(jīng)紀公司資質(zhì)的

小公司才會(huì )去做。

關(guān)于“禁止城鎮居民在農村購置宅基地”

我們想問(wèn)一問(wèn)，

為什么

“禁止城鎮居民在農村購置宅基地”？

這不是在以法律的形式，

明確禁止城鎮居民到農村定居嗎? 

這不是在以法律的形式，

加深加固中國農村和城市之間

的二元結構嗎? 

這不是在以法律的形式，

加深加固中國農村和城市之間，

本來(lái)便已經(jīng)太高太深的城墻城濠嗎?

這是在前進(jìn)，還是在倒退?

僅此一問(wèn)，

便能將此條禁令的謬誤，

說(shuō)的清清楚楚。

我們且不說(shuō)現在農村人可以進(jìn)城，

并在城市落戶(hù)，買(mǎi)房定居，

而城鎮居民卻不能到農村落戶(hù)，

買(mǎi)房定居，

這對于城鎮居民是否公平，

這對于城鎮居民是否是一種歧視。

單說(shuō)手持資金和技術(shù)的城鎮居民，

不能到農村落戶(hù)，

農村如何招商引資，

如何筑窠引鳳，

農村經(jīng)濟又如何發(fā)展?

好一，將會(huì )對填平

中國的農村和城市的二元化結構，

走出好重要的一步。

中國的農村就會(huì )因此大大的富裕起來(lái)。

這比任何扶貧的措施都更加有效，

當農民擁有了土地的完整的

財產(chǎn)權的時(shí)候，

農民的富裕程度會(huì )很快的

趕上甚至超過(guò)城市居民。

好二，由于建設性農田的入市，

隨著(zhù)《土地管理法》的修訂，

在今后的幾年內，

將陸陸續續會(huì )增加

住宅用地的建設超過(guò)5000萬(wàn)畝。

5000萬(wàn)畝！

5000萬(wàn)畝是一個(gè)什么樣的概念？

2018年進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)

的土地面積總量為157，6萬(wàn)畝！

弄懂了這個(gè)數字，

你就可以想象，

當這樣一批的天量土地，

涌入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，

將會(huì )怎樣改變中國房地產(chǎn)

市場(chǎng)土地的供應？

又將會(huì )怎樣沖擊中國

房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格？！

隨著(zhù)《土地管理法》的“修正”，

小產(chǎn)權房的問(wèn)題迎刃而解！

好三，隨著(zhù)農田入市，

地方政府對土地財政的依賴(lài)

將會(huì )大大減小，

為了彌補這個(gè)空檔，

會(huì )倒逼房產(chǎn)稅的推出。

而房產(chǎn)稅會(huì )成為地方政府的財政支柱，

這才是地方政府財政收入的活水。

好四，房產(chǎn)稅的推出，

將會(huì )永遠的結束炒房客的好日子，

“房住不炒” 的時(shí)代才會(huì )真正到來(lái)。

一個(gè)接一個(gè)的喜訊，

都在向我們飛來(lái)。

住在小產(chǎn)權房里的幾億中國人口，

該不該歡天喜地，

敲鑼打鼓的慶祝他們的新生！

這個(gè)影響有多么巨大，

你弄明白了嗎？

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